Placements de droits et d'obligations
Droits et obligations dans une description de lieu
Une description correcte des lieux est essentielle pour les locataires et les propriétaires. Elle assure la protection juridique des descriptions de lieux pour les deux parties et permet d « éviter les discussions sur d » éventuels dommages à la fin de la location.
Sur cette page, nous expliquons les droits et les obligations des détenteurs de place, les obligations légales des détenteurs de place et la meilleure façon de procéder.
Obligations légales
En Flandre, il est obligatoire de rédiger un descriptif de l'emplacement avec le bail. Il doit être rédigé au début de la location et est ajouté au bail.
Lorsque l'état des lieux est établi par un expert, les frais sont généralement partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Il est important de conclure des accords clairs à ce sujet et de les enregistrer correctement.
Vous pouvez également trouver plus d'informations sur la description du lieu d'obligation lors d'une location auprès du gouvernement flamand.
- Droit à une description détaillée du site au début du bail.
- Droit à un loyer correct, rédigé sur une base contradictoire.
- Obligation d’entretenir et de restituer le bien en bon état, sous réserve de l’usure normale.
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Obligation de collaborer avec le locataire pour élaborer un plan de site pour le contre-locataire.
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Obligation d’inclure et d’enregistrer correctement la description du lieu avec le bail.
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Droit à un examen détaillé de l’état du bien au début et à la fin du bail.
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Depuis le 18 mai 2007, la loi impose de préparer une description du site lors de la conclusion d’un bail. Cette obligation s’applique à tous les baux, à l’exception des baux de terres agricoles.
La description du lieu doit être préparée :
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Avant l’entrée du locataire, ou
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Au plus tard au cours du premier mois d’occupation.
Il est important que le bien soit inoccupé au moment de la description du lieu pour permettre une évaluation objective.
L’état des lieux doit être « contradictoire », c’est-à-dire que le locataire et le propriétaire (ou leurs représentants) sont présents et signent le document.
La description du lieu doit être enregistrée avec le bail auprès du bureau d’enregistrement compétent. Pour les propriétés résidentielles uniquement, cet enregistrement est gratuit.
Importance d'une description de lieu
La location d’une place correcte est d’une grande importance :
Elle permet d’éviter les discussions à la fin du bail.
Il offre une protection juridique au locataire et au propriétaire.
Il s’agit d’un document obligatoire lors de la conclusion d’un bail.
En faisant préparer une description objective du site par une partie indépendante telle qu’ADC-Experts, vous êtes en position de force en tant que locataire ou propriétaire.
Contenu d’une description de site valide
Un caractère générique légalement valide doit répondre aux exigences suivantes :
Détaillé: chaque pièce et élément du bien doit être décrit avec précision.
Daté et signé par les deux parties, par opposition.
Il est joint et enregistré avec le bail.
Chez ADC-Experts, vous recevrez toujours un rapport professionnel qui répond à toutes les exigences légales.
Questions fréquemment posées
sur le processus
Que se passe-t-il si l'entretien n'est pas effectué à temps ?
En l’absence d’une garantie valable, les deux parties courent un risque. En cas de litige sur les dommages ou les coûts, il est alors plus difficile d’évaluer objectivement la situation. C’est pourquoi il est recommandé de fixer cette date au moins quelques jours avant le déménagement ou l’achèvement des travaux.
Que se passe-t-il si aucun placeholder n'a été rédigé ?
Dans ce cas, il est supposé que le bien a été reçu en bon état par le locataire. En cas de litige concernant des dommages, le bailleur devra prouver que les dommages ont été causés par le locataire.
La description de la place à la fin du bail est-elle obligatoire ?
Bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation légale, il est fortement recommandé de préparer une réserve à la fin de la location. Ce document sert de comparaison avec la description initiale du site et permet d’identifier les dommages éventuels.